几乎所有的经济学家已经形成一个一致性的共识，就是无论你打压什么，也不能打压消费信贷，尤其是住房信贷。我认为，2006年政府对住房信贷应该有更多的鼓励。

　　2005年中央政府的宏观调控主要在房地产方面，从目前的实际情况来看，这一轮调控中各个政策指标差不多基本到位。2006年从宏观调控政策取向来看，还是应该有一些变化。比如说在消费信贷上面应该有些变化，今年有些地方消费信贷甚至出现了负增长，这个局面以及变化已经引起了经济学家的关注，同时也引起了政府部门的广泛关注。购买住房会相应引起家具等一系列产品的消费。所以，几乎所有的经济学家已经形成一个一致性的共识，就是无论你打压什么，也不能打压消费信贷，尤其是住房信贷。我认为，2006年政府对住房信贷应该有更多的鼓励。

　　从目前的表现来看，今年的消费需求保持了旺盛的态势。尤其值得注意的是今年的第三季度，民营固定资产的投资增长率，从上半年的24.4%回升到了28.5%，预计2005年全社会固定资产的投资占全社会的比重可能占55%，而这个比例是非常高的。这种投资比例的增长速度在一定程度上也是比较难以持续的。

　　同时我们也应该看到，明年如果外贸需求下降，相应就会带动投资出现下滑，而且还会带动销售下滑，经济就可能失控。在这种情况下，维持房地产的支柱产业地位，甚至强化它的地位，包括维持它投资方面的一定的增长速度，对整个宏观经济增长来说是非常重要的。目前有的经济学家看到房地产有泡沫，或者说有问题，他会挤这个泡沫。但是从宏观经济的角度，我会更加关注在什么时候挤这个泡沫。从外贸来说如果非常旺盛，而且在汇率不能进行调整的情况下，对房地产进行调控也可以说不失为一个办法。如果在汇率已经上调，并且外贸下滑，整体经济有所下滑的情况下，从整个宏观调控角度讲，维持房地产业的增长，同时维持其地位，对整个国民经济是有利的。

　　我从有关部门了解的情况是，由于考虑到明年钢材、水泥都有可能出现严重的过剩，有关部门正在考虑，明年要不要加大经济适用房的建设。通过经济适用房的增长，来抑制房地产价格的上涨。同时经济适用房的投资和建设，又可以消化钢材和水泥等产品，目前有关部门正在考虑这样的政策。这样的政策，显然跟今年的房地产的调控走势有所不同。显然，所有的这些政策的变化，都是根据宏观经济形势的变化、波动而引发的。（时间：2005-12-30）