“国家进行这次宏观调控的目的不是要打压房地产市场，而是为了房地产行业能够长期、健康、稳定创造更加良好的发展环境。”6月18日下午，应邀到武汉参加“宏观调控与湖北房地产业发展论坛”的巴曙松博士说，今年4月底以来，国家针对房地产业出台的一系列宏观调控政策，短期内可能会给房地产业的发展带来一定影响，但从中国经济中长期发展的眼光来看，这次宏观调控并不会从根本上影响到中国经济的强劲增长，中国房地产业发展中长期向好的格局也不会因此出现大的变化。

　　在巴曙松的眼里，当前中国的城市化进程、消费的升级换代和中国作为制造业的世界工厂、民营经济的进一步崛起及工业化时代进入重化工业新阶段的发展，可以说是推动中国经济中长期持续增长的五大发展动力。

　　中国的城市化进程，建设小康社会的目标，一是城镇人均住房由2000年的19平方米增加到2020年的30平方米，二是城镇化率由2000年的36.2%增加到2020年的50%。实现这两个目标，如果按每平方米投资2000元计算，到2020年现有的城镇居民将增加住宅面积50亿平方米，增加住房投资10万亿元；城镇化新增城镇居民1.74亿人，按人均住宅面积30平方米，全国届时将增加住房面积52亿平方米，增加住房投资10.4万亿元。

　　这是一个什么样的概念呢？论坛上，巴曙松博士以武汉市目前的城市人口规模和住房状况作比说，届时中国将新增20个像武汉这样大规模的城市。他由此认为，我国房地产行业的发展及其带动的相关产业的发展，无疑将成为中国经济增长中最为活跃的经济增长产业群。

　　在具体到湖北特别是武汉的房地产业发展和房价问题时，巴曙松给在座的200多位老总由此描绘出了一个乐观的前景。

　　据他分析，今天中国的城市化在珠三角和长三角城市带上的经济发展已渐趋饱和，由于土地、人工成本上升，一些产业必然会逐渐向西、北转移。而武汉无论是在地理位置还是在城市经济辐射力上，都是承接这些产业基地转移选择的最佳城市。只要抓住机遇，武汉的房地产业发展会更快。

　　演讲中，巴曙松不仅特别提醒到会的企业家注意通往地狱的道路往往在最开始时都是为通往天堂而铺建的；同时还就如何认识和理解中央实行宏观调控政策向与会者强调：谁先透彻地理解了政策法规，把握住了市场脉搏，谁就能抢得市场先机，为自己获取更大的发展空间。（时间：2004-7-5  来源：中国房地产报  作者：傅汉强）