2005新财富房地产融资高峰论坛上多方专家讨论房地产融资策略

　　信贷紧缩将对房地产业形成挤压

　　在昨天下午刚刚结束的“2005新财富房地产融资高峰论坛”上，银监会官员、美林集团高管等人士云集，倡谈房地产融资策略。针对目前金融政策与房地产业之间的关系，中国城乡经济研究所所长陈淮与中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松提出了不同的观点。

　　目前我们整个社会各类投资都是严重依赖银行贷款的，如果银行在如此短的时间内，提高三个点的资本充足率，那么无疑会形成严重的信贷紧缩，而这将对今后房地产业的发展乃至整个社会经济的增长形成一个挤压。

　　房地产行业必须要从银行之外去想办法，主要原因有几个方面。一，根据银监会的《商业银行资本重组管理办法》，国内银行的资本充足率在今后三年内要达到8%以上。目前中国银行业平均资本充足率是4.5%到4.7%，这意味着在未来两年内，中国银行业的平均资本充足率到提高三个百分点。要完成这个转变，银行必须把很大一部分资产从信贷转向债券。

　　陈淮 不要夸大金融对房地产业影响

　　现在考察房地产和金融的关系问题恰逢其时，但不要夸大金融对房地产业的影响。在日本房地产业泡沫的时候，整个日本的房子一间也没有减少，其影响的只是金融系统自身的安全。

　　到今天为止，很多媒体发布了报道，说人民币升值将导致中国房地产泡沫破裂，其参照便是日元升值导致日本房地产泡沫破裂的前车之鉴。但事实并不是这样。（时间：2005-9-16  来源：新京报）