3月18日，《2006第二届金融专家年会》在京举办，200多位金融界精英和知名企业家齐聚北京，就当前的热点话题发表各自的真知灼见。其间，在谈到房地产市场时，老经济学家茅于轼与青年经济学家赵晓各自发表了不同见解。

　　房价为何扭曲

　　“高增长和高储蓄、财富分配不均、直接投资渠道狭窄等三个原因造成了当前房价的扭曲。”经济学家茅于轼一针见血地指出，可以肯定的是，我们国家有非常高的经济增长率，同时也有非常高的储蓄率，在全世界差不多是最高的，占40%。其次，我们收入的分配很不平均，少数有钱人的收入增加不是10%而是20%、30%。因为财富集中在少数人的手里，就造成房地产市场相当程度的扭曲，而大部分人则买不起房。由于买得起房的是手里很有钱的人，因此盖的房都是比较高档的房，而且有的是越高档卖得越好，因为他们有钱买得起。工薪阶层一个月挣两三千块钱的人是买不起房子的。第三，现在直接投资的渠道非常窄，大多数人选择钱存银行，银行利率很低，赶不上通货膨胀，这样的情况下于是就有人投资房地产，所以房价就涨上来。

　　对于茅于轼的观点，赵晓认为，虽然都成立，但不是最主要的原因。房价扭曲真正的原因，就是现在买房的大部分都是年轻人，买房就得要有资金，年轻人是最能挣钱的。上世纪50-60年代，人口结构是金字塔型，老人很少，年轻人比较多，最多的就是小孩。改革开放时代，尤其到现在，已经演变为橄榄型，老人和小孩都很少，最多是年轻人，年轻就得挣钱买房，而且还得储蓄，他们不仅是挣现在的钱，而是挣一辈子花的钱。

　　让房市重回正常轨道

　　茅于轼告诉记者，要想让房市重回正常轨道，就必须解决两个问题。即：缩小贫富收入的差距，让所有人都买得起房；拓宽投资渠道，将房地产市场的资金也被吸引出来，如发展评判市场。以2004年为例，股票价一直往下跌，房价一直往上升，这就很好的说明了钱是从股市流到房产。如果今年或者是明年股市好起来了，大家有钱不买房，买股票了，房产的钱就流到股市了。而且，人们也会把一部分存在银行的钱拿出来投资股票，这样高储蓄率就降下来了。但茅于轼提醒，房地产市场必须要保持平稳，否则会引发一系列的后果：房子半路停下来变为烂尾楼了，很多工人就会因此而失业。

　　而赵晓则对最近争论非常激烈的一个话题———中国应不应当分穷人区和富人区，发表了自己的看法。他认为，这也是中国房地产市场出现扭曲的一个表现，一些西方国家之所以会出现穷人区和富人区的分化，原因是他们曾经出现过贫富悬殊的社会现象。中国当前的问题是中国的收入差距已经差不多是全世界最高的，因此，中国现在已经存在着出现穷人区和富人区收入的背景条件。但这并不等于我们可以承认穷人区和富人区在中国一定会出现，也不意味着中国城市化的发展就一定要走穷人区和富人区分化的道路。其原因有二：对中国目前的收入差距，大家并不认为是市场化的结果，而是权力资本介入的结果。一个社会存在着收入差距的现象，并不意味着这个社会一定会出现穷人区和富人区，根本的问题在于住房的发展和建设不光是市场的问题，同时还是社会住房保障的问题。开发商建房子卖给穷人还是富人，是由市场利益决定的。那么，能不能允许出现穷人区和富人区，政府是不是要进行干预？其实解决之道很简单，第一是政府要确立穷富融合、社会和谐的居住方式，作为中国现代化过程的目标；第二，政府一定要提供充足的城市公共设施，营造良好的公共空间；第三，政府要关注目前划地为牢的小区建设方式，更多向自由开放的空间进行引导。（时间：2006-3-27  来源：中国证券报  作者：赵晓、茅于轼）